杭州“5.9”新政发布以来，多个板块的二手房成交不断传出好消息。朝晖成交上涨，单价3万元/㎡以内房源基本被“扫空”。翠苑、景芳等小区，成交也迎来了爆发。
在总价200万元以内的老小区成交量“齐飞”之下，一个既非“老破小”，又不是当年“万人摇”市场下诞生的热门楼盘，闯入了购房者视野，霸榜新政后市场下定TOP1。
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“5.9”新政以来，萧山区的万科世纪之光小区以15套的下定量霸占平台成交榜单第一名，比“成交大户”桃源小镇还要多。（来源：杭州贝壳研究院数据，数据截至5月24日）
5.9-5.24贝壳平台下定量前五 来源：杭州贝壳研究院
“这个小区，可以说是入住钱江世纪城的最低门槛。再加上学校也不错，会有一批家长选择这里，成交量一直都不低的。”链家振宁店洪店长告诉我们，“新政出来后，还加速了一批同小区置换需求的释放。”
万科世纪之光位于萧山区钱江世纪城板块，具体位置在振宁路与金鸡路交叉口，是杭州市崇文世纪城实验学校学区房。
世纪之光南门实拍
从地理位置上来说，万科世纪之光虽然属于钱江世纪城板块，但位于板块边缘位置，实际区位已经在机场公路以南，一河之隔就是萧山市北板块了。
距离小区最近的地铁站为地铁2号线振宁路站，步行约1.3公里。
小区西面约600米处有一个地铁5号线的站点正在建设中，到地铁站未来也是步行可达的。
小区2018年交付，由21幢小高层组成，共有2749户，体量较大，有81㎡、89㎡、110㎡、126㎡四个面积段，每个面积段又有中间套和边套之分。
世纪之光
其中81㎡为三房一卫，126㎡则是四房两卫，其余两个户型是三房两卫产品。
“我们最近接触了一位业主，本身是有置换需求的，按照之前的政策在同小区再买一套算二套，利率也比之前高。新政后，它把现在住的81㎡挂牌，并在同小区购入了一套110㎡的大三房，享受到了新政带来的首付和利率优惠。”洪店长表示。
这位业主“先买后卖”的置换方式，是小区业主置换的一个缩影，他们从小三房置换成大三房、大四房。
世纪之光园区篮球场
据了解，世纪之光小区里有不少二孩家庭，他们一孩已经入学了，二孩还没到上学年纪，世纪之光又是书包房，同小区置换对她们来说是相对最优解。
“对他们来说，同小区置换，居住更舒适了，但邻居、生活圈、出行方式都没有改变，不需要重新适应。”洪店长说。
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绕着世纪之光走一圈，你会发现世纪之光底商，光中介门店就有十来家。
不仅有全国化的中介品牌，还有扎堆的本地小中介。
开在世纪之光底商的中介（部分）
三家德佑（南门两家，北门一家）、两家乐远，还有大屋、我爱我家、安个家、万科直营的朴邻，这些是叫得上名字的品牌中介。
还有诚仕地产、一加地产、森邦地产、冠泰地产等各式各样的本地小中介。
开在世纪之光底商的本地小中介（部分）
“你也看到了，这里中介门店非常多，虽然小中介开开关关，倒闭的也有，但还是会不断有新门店开起来。”世纪之光一家中介门店的经纪人小何说。
小区四面均为安置房小区，其中西面丰瑞南苑和东面的顺丰家园是2010年左右的安置房，在贝壳平台的挂牌量分别为1套和9套，北面和南面均为新交付的安置小区，暂无二手房挂牌。
甚至以世纪之光为中心点，半径1公里范围画圆，圈进的住宅也都是安置小区。
新交付安置房金珺澜庭（左）与世纪之光（右）
也就是说世纪之光的这十几家中介，主要业务范围就是世纪之光。
一个2700多户的小区，能让中介们争相在此开店，它的成交绝非新政后冲上TOP1这么简单。
透明售房网显示，世纪之光的挂牌房源有234套之多，挂牌均价46624元/㎡，其中80%的房源为90㎡以内的小户型。近两年，该小区的成交也一直都较为稳定。
贝壳研究院数据显示，2023年世纪之光就有103套房源网签，成交均价约44772元/㎡。
“这个成交量在全杭州的二手房里都比较靠前，我们专为世纪之光做了一个楼书，方便客户了解。”洪店长说。
世纪之光
今年世纪之光的成交热度在延续，随着价格调整到位，成交量出现上涨。
洪店长表示：“4月份世纪之光网签了11套，3月份14套。按照新政之后下定量15套看，如果这些房源及时网签，5月份世纪之光成交量可能会迎来一个高点。”
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对比去年一年44772元/㎡的网签均价，今年，世纪之光的价格进一步下探。
“5.9”新政后，这15套意向成交的房源成交均价41747元/㎡。
目前，世纪之光81㎡三房一卫挂牌总价在310-400万元，89㎡三房两卫365万元起，110㎡的三房两卫挂牌价455万元起，126㎡的四房挂牌价540万元起。
以小区畅销户型81㎡为例，该类房源近期的市场价大约在300-325万元，折合成交单价在3.7-4.1万元/㎡。
根据装修和楼层，不同房源总价会有所不同，而且边套的81㎡也会比中间套价格高。
“新房销售时，世纪之光的精装修是可以选配的，以自住为主的业主会加装地暖等。”洪店长说。
他表示，相对来说，该小区户型稍大的房源其精装修普遍会比小户型好上一些，“所以你会看到有些相同面积的房源，挂牌总价相差挺多的。”洪店长表示。
世纪之光
据了解，去年下半年，世纪之光的成交价格基本上在4万元/㎡以上。
小何告诉我们：“去年4.5万元/㎡左右成交的房源不少。但是今年，明显感觉4万元/㎡以内的房源多起来了。”
多位中介表示，目前世纪之光的成交价格已经无限接近于当年的开盘价了。
2015年6月，世纪之光1.68万元/㎡的均价开盘，2015年11月加推价格微涨至1.8万元/㎡。
乘着当年杭州楼市的东风，2016年以后，世纪之光新房售价突破2万元/㎡并一路上涨。
2016年9月，世纪之光的新房售价已经在3.4-3.8万元/㎡了，虽然2017年价格有所下调，但售价也要3.1-3.6万元/㎡。
在那个不限价的年代，世纪之光新房销售价格的高点，已经与如今二手房的市场价相差不多了。
世纪之光
“81㎡的小户型，300多万元就可以买到了，这在钱江世纪城应该找不到第二个商品房小区。”小何说。
洪店长则认为，价格或许是推动成交量上涨的重要因素。“300多万元入住钱江世纪城，性价比足够高，滨江外溢的客户占了大部分。”
当市场回归理性，购买回归居住本身，一批极具性价比的二手房小区，正在接纳更多的刚需和刚改购房者，比如之前提及的湖印光年府，比如世纪之光，它们在热闹的“5.9”新政下因此“冒出头来”……